手続きの流れは？

マンションを申し込む 物件を購入する意志を売主に正式に伝え、売買契約まで物件を他の人に売らないよう取りおきをしてもらう事を購入申し込みと言います。この時、5～10万程度の申込証拠金がかかる場合が多いですが、キャンセルした場合、このお金は返ってくるので、預かり書を取っておく事を忘れずに。
　また、「公庫融資付き」マンションでは登録という手続きを行い、公開抽選を経て購入申込みを受けることになっています。「公庫融資付き」以外のマンションでは先着順受付としている例もあります。希望する物件の申込方法は事前にご確認ください。 購入申込の流れ 〈公庫融資付きの場合〉 申込・登録受付（印鑑・収入証明書を準備）→　公開抽選　→　手付金などの支払い　→　重要事項（説明・契約）

公庫融資付き物件など抽選が行われる物件の場合、現地の販売事務所で登録手続きを行い、希望者が多ければ公開抽選となります。抽選の結果は立ち会って確認できるほか、電話や郵送などでも確認できます。先着順受付の場合は印鑑とお客様の収入証明を持参します。なお、資金計画などが確定していないと購入申込みはできません。事前にモデルルームに確認してみてください。 マンションを契約 宅地建物取引主任者から重要事項説明書をもとに説明を受けた、十分に理解、納得したら重要事項説明書に署名捺印し、その後、売買契約へと移ります。 手付金を支払って契約書に署名捺印をすると契約完了です。契約後にキャンセルすると手付金は戻ってきません。手付金は売買価格の10～20％が一般的ですので、3000万の物件の場合、300～600万円の現金が必要になるため、事前に貯蓄等の現金化を行っておく必要があります、手付金の他にも契約書に貼る印紙代も必要なので注意しましょう。また契約後に、住宅ローンの申し込みを行う場合があるので源泉徴収表や印鑑証明等が必要な場合があります。売主と相談した上で、事前に準備しておくと便利でしょう。 注意事項 契約後のキャンセルは契約金がそのままキャンセル料(物件価格の10％程度)になってしまうため、契約をする場合は慎重に判断しましょう。 契約金以外にも税金、保険料などとして物件の5～7％の資金が必要となるので、申込証拠金を含め、契約までに物件価格の2～3割の資金を用意しておくと安心。
契約時には関係書類が多数渡されます。業界用語などの難しい言葉も多いですが、わからないところや気になるところは事前にしっかりと確認し、納得してから契約しましょう。忙しくて関係書類を確認できない場合は、契約内容を確認してくれる団体や企業にチェックを依頼するのも一つの手。料金は2～5万程度。 内覧会に出席 マンションが完成した後、購入者が完成した物件の仕上がりを確認するために内覧会がひらかれます。間取りがパンフレット、設計図どおりかを確認します。 注意事項 設置する家具が入るかどうか、室内のサイズを測っておくと引越しの時に便利です。家具を搬入するドアの大きさも測りましょう。傷がないか、床はたわんでいないか、柱は真直ぐかを確認します。屋根裏や床下、駐車場等も確認しましょう。
　仕上がりが気になる場合は、遠慮なく担当者に伝え、直してもらいましょう。物件によっては再内覧会を設けている場合があるので、その時に直ったかどうかを確認しましょう。再内覧会の時点でも、問題箇所が直っていない場合は再度修理を依頼し、納得できたところで確認書に署名します。 残金決済・引渡し 売買代金の残りを支払う事を「残金決済」と言います。購入諸費用の大部分も残金決済前に振り込む事が多いです。 注意事項 残高金は売主の口座に振り込みます。将来の修繕に備える修繕積立金は、マンションの管理会社に振り込みます。登記費用(登録免許税、司法書士への報酬)は司法書士に振り込みます。ローン費用は銀行への振込み、または振替が一般的です。引渡しは鍵の受け渡しをもって完了。 引越し いよいよ新居への引越しです。ここでも引越し代や、家具の購入費がかかります。引越し会社に相談し、事前に引越しにかかる見積もりを立てましょう。 注意事項 家具の購入は引越しの際に一括で行うのではなく、最小限に抑えた上で後々買い揃えるほうが無駄はありません。引っ越し会社によって様々なサービスがあるので、それぞれのサービスの中から自分の荷物にあったサービスを選びましょう。 例 一人暮らし～単身引越しパック、女性～女性スタッフによる引越しパック フローチャート 今までの流れを図で示すと以下のようになります。購入を検討する際は、初めに下記の図を参考にしてスケジュールと必要経費の見通しを立てると、購入まで効率的に行うことが出来ます。

最近の傾向としては、都心部の大規模開発による都心回帰が見られますが、上に挙げたように都心、郊外ともにメリットとデメリットがあります。自分のライフスタイルに合わせて条件の優先順位を決め、それに即した場所を選びましょう。