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マンション購入基礎知識・用語集

英数字

名称	かな	ローマ字表記	説明
ラーメン構造	らーめんこうぞう	ramenkozo	柱と梁の接点が変形しにくい剛接合になっている構造のこと。耐力壁を入れなくても、地震などの横揺れに耐えられる構造なので、壁のない自由な空間を作ることができますが、柱型が空間に出っ張ります。
REIT	りーと	rito	法人、信託又は社団が、特別目的会社、SPCやSPVなどを設立して、証券市場を通じて投資家から集めた資金を、主としてオフィスビルなどの不動産に投資し、売買益や賃借料などの収益の分配金を投資家に還元する投資形態。
リノベーションマンション	りのべーしょんまんしょん	rinobesyonmansyon	古いものを新しくするだけのリフォームに比べて、それまでのマンションが持つ歴史やぬくもりを活かす事が出来ます。リノベーションで有名なものとして目黒にある「ホテルクラスカ」があります
リバースモゲージ	りばーすもげーじ	ribasumogeji	持ち家などの居住用資産を担保にして、自治体や金融機関から定期的に生活資金を受け取る形で融資を受け、死亡したときに担保物件を処分して借入金を一括返済するしくみ。自宅などの資産を持ちながら、現金所得の少ない高齢者が年金代わりに活用できます。
リフォーム	りふぉーむ	rifomu	介護に即したバリアフリーリフォームや、地震対策としての耐震リフォーム、キッチンリフォーム等、ライフスタイルによって様々なリフォームのスタイルがあります。またマンションも年と共に老朽化しますので、年数に応じてリフォームが必要となってきます
リフォーム詐欺	りふぉーむさぎ	rifomusagi	訪問販売で高齢者や知的障害者を相手に、強引に高額・不必要な契約、粗雑工事を行い、自宅を競売にかけるなどの悪徳業者が問題になっています。成年後見制度やクーリングオフの利用などが対応策として考えられます。
路線価	ろせんか	rosenka	国土交通省が発表している公示地価の8割の水準を目安に専門家が評価した、都市部などにある主要な道路に面した土地の税務上の評価額で、国税庁が毎年夏頃に公表します。
ローン	ろーん	ron	住宅購入用のローンには、銀行や信用金庫といった、民間の金融機関による民間融資と、住宅金融公庫、年金住宅融資、自治体融資といった公的融資があります。また公庫と民間金融機関によるフラット３５というローンもあります
ローン契約	ろーんけいやく	ronkeiyaku	ローン契約を申し込む時には、給与証明書や納税証明書など収入を証明するもの、売買または工事請負契約書、登記簿謄本などの書類が必要になります。契約に当たっては金融機関によって3～5万円程度の事務手数料がかかります。
ローン特約	ろーんとくやく	rontokuyaku	「指定の金融機関とローン契約が成立しなかった場合には契約を撤回し、支払済みの前金を無利息で返還する」といったように、予定していた条件で融資を受けられなかった場合に備えて、売買契約書の中に入れる特約条項。
ローンの併用	ろーんのへいよう	ronnoheiyo	公庫等からの公的融資は入居後に支払われるため、残金決済の場合につなぎ融資が必要な場合もあります
ローン保証	ろーんほしょう	ronhosyo	連帯保証人を立てる代わりに、民間の保証会社や公的保証機関に保証を受ける事。借入金額と返済期間によって金額が変わり、長期返済になるほど保証料は高くなります。債務が免除されるわけではなく、保証機関などから引き続き返済を求められます。
			中古一戸建てや中古マンションの物件広告などに出ている価格が売出価格です。売主が急いで売りたい時は少し低めに、余裕のある時は高めの価格で出す事があります。

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