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マンション購入基礎知識・用語集

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名称	かな	ローマ字表記	説明
売買契約	ばいばいけいやく	baibaikeiyaku	買主が購入申し込みをして売主が承諾すれば売買契約成立です。売買契約の際には、所有者や土地・建物の面積などが登記簿の内容と同じか、手付金など前金の金額や性格、代金の支払い方法や引き渡しの時期など、納得した上で署名捺印しましょう
ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰリフォーム	ばりあふりーりふぉーむ	bariafuririfomu	60歳以上の高齢者が一定のバリアフリー化のための改良工事をする時に、毎月の返済は利息分だけで、元金の返済は、融資の申込者が死亡した時に相続人が支払うか、自宅を処分して一括返済します。融資限度額は500万円までです。
バス便物件	ばすびんぶっけん	basubinnbukken	郊外の大規模開発では電車が通っておらず、バス便が多いです。バスの所要時間は、バス会社のダイヤを基にした日中平常時の時間が表示されるのが普通ですが、交通渋滞などは考慮されていないので気をつけましょう。
バリアフリー	ばりあふりー	bariafuri	建物内の段差の解消や、出入口や廊下の幅員を広げることによって、障害者や高齢者などが生活するのに支障のない構造や仕様にすることです。公共施設や交通機関、身の回りの商品でも進展しています。
販売価格	はんばいかかく	hannbaikakaku	分譲地、建売住宅、新築マンションなどの広告などに出ている価格が販売価格で、分譲地以外は消費税込みの値です。新規販売の時には価格交渉に応じないことが多いです。
必要月収	ひつようげっしゅう	hituyogessyu	ボーナスを含む前年度の税込み年収を12か月で割った金額(月収)が、毎月返済額の5倍以上であるという、住宅金融公庫の収入基準の一つ。財形住宅融資や住宅債券積立者の場合の必要月収は、毎月返済額の4倍以上です。
表示登記	ひょうじとうき	hyojitoki	建物を新築した場合などに、不動産の登記簿を新たに開設して表題部を設けるための登記。建物の所在地、種類（使用目的）、構造、床面積、建築時期などを申請書に記載して、建物の図面とあわせて、完成後1か月以内に届け出る必要があります。
品確法	ひんかくほう	hinkakuhou	ユーザーの利益を保護するために、住宅の質の向上や、トラブルの解決の円滑化を目的として制定された法律です。
不動産鑑定評価	ふどうさんかんていひょうか	fudosankanteihyoka	原価法、取引事例比較法、収益還元法といった評価方法を用いて、不動産鑑定士が不動産の価格や賃料などの経済価値を総合的に評価することです。金融機関の担保評価や公的な土地収用、高額物件に使われ、一般的な住宅に適用されることはあまりありません。
不動産取得税	ふどうさんしゅとくぜい	fudosansyutokuzei	購入や、新築や増改築、交換、贈与、寄付などによって不動産を取得した人に課税される都道府県税で、課税標準は固定資産税評価額から導かれます。住宅の取得には軽減措置があり、標準税率は4％です。
不動産担保ローン	ふどうさんたんぽろーん	fudosantanporon	別荘やセカンドハウス、あるいは土地だけを購入する時で、かつ提携ローンがない場合、担保余力がある不動産に抵当権を設定して行う融資。使い道が自由の場合と限定の場合があります。購入する不動産以外の不動産を持っていることが必要です。
フラット３５	ふらっとさんじゅうご	furattosanjugo	民間金融機関の住宅ローン債権を住宅金融公庫が買い取り、証券化して投資家に販売する公庫提携民間住宅ローンの名称。最長35年間の長期固定金利、5000万円の融資限度額。団体信用生命保険の加入は任意で、別途保険料がかかります。
ペット可マンション	ぺっとかまんしょん	pettomansyonka	管理規約でペット飼育を認めているものを「ペット可マンション」と呼びます。飼育が可能なペットは管理規約によってある程度制限されている場合が多いです。建物の入口にペット専用の足洗い場を設けたり、飼い主サークルなどを作っているケースもあります。
変更登記	へんこうとうき	henkotoki	登記簿の表題部に記載されている土地や建物の表示事項に変更があった場合に行う登記。建物を増改築するなどして、構造・規模や使用目的など物理的な状況が変わった場合の「建物表示変更登記」、土地の地目に変更があった場合の「土地地目変更登記」があります。
返済負担率	へんさいふたんりつ	hensaifutanritu	年収に対する年間返済額の割合で、通常は税込み年収をベースに計算され、公庫では原則として20％以内、一般には税込み年収の25％以内が望ましいとされています。「ローン返済率」とも言います。

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